به قلم مهندس مهرداد ربیع کارشناس ارشد عمران:

در روزهای گذشته زمزمه های کاهش مجدد سود بانکی به گوش می رسید.

این خبر برای تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی خبر خوبی است و نوید بخش شرایط بهتر تولید در آینده به شمار می رود.بی شک کاهش نرخ سود بانکی بر بخش های مختلف اقتصادی از جمله بازار مسکن تاثیرگذار است.

در مورد کاهش سود بانکی و تاثیر آن بر بازار مسکن دو دیدگاه عمده وجود دارد .دیدگاه اول بر این اساس است که با کاهش سود بانکی موجب می شود که به بسیاری از سرمایه‌گذاران که تاکنون پول خود را در بانک گذاشته اند و بدون هیچ زحمتی سودهای با نرخ 22% و سالهای قبل حتی بالاتر از آن را هم دریافت کرده اند ،حال مجبور می شوند تا سرمایه های خود را از بانک خارج کنند و آن را در مسیر صعنت و بویژه بازار مسکن سرمایه گذاری کنند و این بازار را از رکود چهار ساله خود خارج کنند.

اما دیدگاه دوم بر این باور است که کاهش 3 درصدی سود و رسیدن سود سپرده ها به 15% تاثیر چندانی بر صنعت ساخت و ساز نخواهد داشت چون با توجه به ریسک موجود در این بازار سرمایه گذاران با کاهش تنها 3 درصد رغبتی به این بازار پیدا نمی کنند.

اما راجع به اجاره و رهن خانه هم بابد گفت که با کاهش سود سپرده گذاری مالکان قائدتا به دریافت اجاره بیشتر رغبت پیدا می کنند تا دریافت پول بیشتر ،ولی با این حال در بازار مسکن بارها شاهد بوده ایم که همیشه مسائل دیگری هم دخیل بوده اند به همین منوال بعضی از مشاورین املاک بر این باورند که این موضوع بر قیمت اجاره منازل تاثیر چندانی نخواهد داشت، چون معمولا مالکان اجاره منازل خود را با سودهای بانکی مقایسه می کنند یعنی ارزش ملک خود را با سپرده بانکی تطبیق می دهند و آن زمان اجاره بها را تعیین می کنند و کاهش سود بانکی می تواند این موج به وجود آمده در اجاره بها را برطرف کند.

اما لازم به ذکر است که سیاست های مالی و پولی معمولا در دراز مدت تاثیر خود را نشان می دهند و در کوتاه مدت تاثیر چندانی ندارند.