*مهندس مهرداد ربیع - کارشناس ارشد عمران

زندگی ما سراسر مسئولیت است و برای قبول مسئولیت ها لازم است تا مقررات و قوانین آن را بدانیم.

اما در مبحث ساختمان بر طبق آمار بخش مسکن ، حدود 33 درصد از اقتصاد ایران را به خود اختصاص می دهد.که با توجه به این آماررعایت نکردن قوانین می تواند باعث ایجاد ضرر و زیان های زیادی هم برای مالکین و هم برای مجریان باشد.

پس لازم دیدم شما مخاطبین گرامی را با تعهدات مالکین و مجریان آشنا کنم، تا با رعایت قوانین، خانه ای سرتاسر آرامش را صاحب شویم و بسازیم.

تعهدات مالکین و مجریان:     

1-      مالک و مجری مکلف اند تمهیدات و تدارکات لازم برای اجرا و تکمیل پروژه را در دوره اعتبار پروانه ساختمان ها فراهم آورند.

2-      مالک و مجری مکلف اند قبل از آغاز عملیات ساختمانی ،تابلوی مشخصات پروژه را طبق ضوابط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان در محل مناسب و قابل رویت در محدوده ملک نصب و تا پایان عملیات ساختمان حفظ نمایند.

3-      مالک و مجری مکلف اند یک هفته قبل از شروع عملیات اجرایی ساختمان ، مراتب را کتبا به مهندس ناظر اطلاع دهند ، در این اطلاعیه باید زمان وقوع عملیات ذکر شود . در پایان هریک از مراحل عملیات ساختمانی اخذ اجازه ی شروع مرحله بعد به طور کتبی از مهندس ناظر الزامی است .

4-      مالک و مجری قبل از صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری ، حق شروع عملیات ساختمانی را ندارند. در غیر اینصورت مسئولیت کلیه عواقب احتمالی و نقض ضوابط و مقررات به عهده ی آنها خواهد بود .

5-      مالک و مجری مکلف اند قبل از انتقضای مدت اعتبار پروانه ی ساختمان نسبت به تمدید آن ( با نقطه نظر ناظر و سازمان نظام مهندسی ساختمان ) به نحوه ای اقدام کنند که انفصالی در استمرار اعتبار پروانه ساختمانی پیش نیاید و مدارک آن را در اختیار مهندس ناظر قرار دهند.

6-      مالک و مجری مکلف اند ترتیبی اتخاذ نمایند که در تمام مدت اجرای کار ، نقشه های اجرایی مصوب ، تصویر پروانه ساختمان و دفتر مخصوص گزارش بازدید ها در کارگاه نگهداری شود .

7-      مالک و مجری موظف اند هرگونه آزمایش را که مهندس ناظر انجام آن را ضروری می داند به موقع توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد صلاحیت انجام دهند و نتایج آن را ظرف مدت معقول در اختیار مهندس ناظر قرار دهند .

8-      مالک و مجری مکلف اند با ارائه اسناد مالکیت و نقشه ی طرح تفصیلی ، حد و مرز و بر و کف زمین خود را قبل از آغاز عملیات ساختمانی با مراجعه به شهرداری محل مشخص نمایند و مهندس ناظر هیچگونه مسئولیتی در مورد مالکیت یا درستی حدود اربعه زمینی که ساختمان در آن احداث می شود ندارد.

9-      مالک و مجری باید موقعیت شبکه و خطوط تاسیسات عبوری از زیر زمین یا مجاور ملک خود را با استعلام از دستگاه های مرتبط مشخص و به مهندس ناظر تعلام نمایند و شروع عملیات یاختمانی را با اطلاع و هماهنگی ناظر مربوطه انجام دهند.

10-  در صورتی که به هر دلیل ادامه عملیات ساختمانی توسط شهرداری ها و یا مراجع ذیربط متوقف شود ، مالک و مجری حق ادامه کار را نخواهند داشت و در صورت ادامه کار ، مهندسین ناظر در قبال کارهای انجام شده در دوره ی مذکور مسئولیتی ندارند .در صورت رفع موانع توقف ، مالک و مجری مکلف اند مراتب شروع کار را حداقل یک روز قبل به طور مکتوب به ناظر اطلاع دهند.

11-  مالک و مجری موظف اند به اجرای کار بر اساس نقشه های مورد تایید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و مصوب شهرداری طبق مفاد پروانه ساختمانی با رعایت ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان .چنانچه بین نقشه های مصوب شهرداری ، محتوای پروانه ساختمان ، ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان تعارض پیش آید مالک و مجری مکلف اند مراتب را به صورت مکتوب به مهندس ناظر اعلام و بر طبق نظر مهندس ناظر و با هماهنگی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کار را ادامه دهند.

12-  مالک و مجری در صورتی حق برکنار کردن مهندس ناظر را دارند که مهندس ناظر برای ادامه نظرات منع قانونی داشته باشد و مالک و مجری با تسلیم دلایل موجه به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و پس از طی تشریفات اداری و قانونی نسبت به جانشین کردن مهندس ناظر جدید اقدام خواهند کرد.

13-  مالک و مجری موظف اند نسبت به رعایت تذکرات قانونی مهندس ناظر اقدام و چنانچه به تذکرات ناظر توجه ننمایند یا تعهدات قراردادی و قانونی (رعایت مقررات ملی ساختمان) خود را به درستی انجام ندهند ، ناظر حق خواهد داشت ضمن گزارش مراتب به شهرداری و سازمان نظام مهندسی و مراجع ذیصلاح در خواست جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی را نمایند.

منابع:

اداره کل راه و شهرسازی خوزستان

اداره نظام مهندسی مقررات ملی ساختمان