فعالیت مراکز و دفاتر مشاوره وام بانکی صرف نظر از تبلغات گسترده‌شان همواره از سوی بانک مرکزی مورد نقد بوده و غیرقانونی اعلام شده‌ است، اما شرایط وضع‌شده برای دریافت وام‌های 80 میلیون تومانی مسکن نیز در نوع خود قابل تامل است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن 80 میلیون تومانی باید مبلغی معادل 40 میلیون تومان برای مدت یک سال در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.

با مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار سود بانکی تعلق گرفته به سپرده‌های بانکی بلندمدت یک ساله 20 درصد خواهد بود که با احتساب سپرده‌گذاری 40 میلیون تومانی در بانک برای یک سال، در واقع سود سپرده‌گذاری یک ساله برای دریافت این وام 8 میلیون تومان خواهد بود که البته به دریافت‌کننده وام پرداخت نمی‌شود.

از طرفی دیگر اقساط وام های 80 میلیونی مسکن برای 12 سال ماهیانه یک میلیون و 150 هزار تومان تعیین شده است. با احتساب مدت زمان بازپرداخت، فرد متقاضی باید 165 میلیون و 600 هزار تومان به بانک برگرداند. با جمع مبلغ بازپرداخت و مبلغ خرید ابتدایی در واقع وام 80 میلیون تومانی مسکن 173 میلیون و 600 هزار تومان برای متقاضیان تمام می‌شود.